河南省禹州市人民法院
拍卖公告
河南省禹州市人民法院将于2024年12月05日10时至2024年12月06日10时止（延时的除外）在禹州市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址http://sf.taobao.com)进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：禹州市颍川办新区大道坪山永和苑14幢2单元2-302室（不动产权证号：081976），房屋总建筑面积142.6㎡，具体数据以房管部门测量结果为准。
起拍价：486710元，保证金：50000元，增价幅度：2000元及整数倍，评估价值：715700元。本次拍卖标的不含室内可移动的物品及其他债权债务。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向禹州市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到禹州市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、对上述标的物权属有异议者，请于本拍卖公告发布之日起十日内以书面形式向本院提出，逾期视为无异议。
四、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年11月19日起至2024年12月05日10时止接受咨询，有意者请与委托法院联系统一安排看样。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
七、标的物以实物现状为准。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
上述拍卖房产只包含房屋主体结构和硬装部分（含门窗、灯饰、地板、地砖等），不包含全部可移动的家具、家电等生活物品。（“可移动”系指不凭借任何拆解工具即可直接移动。）
八、标的物过户登记手续由买受人自行办理。税费等负担：为维护当事人的合法权利，买受人应及时并自行办理不动产过户手续（含向税务机关申报和结算税费），在取得过户材料之日起30日内办理，买卖双方按照相关法律、法规等规定各自缴纳相应的税费；对该标的物其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。特别提醒：优先购买权人应在本拍卖公告发布之日起十日内以书面形式向本院表示行使优先购买权，并经本院审查认可，取得优先竞买资格，逾期视为放弃行使优先购买权。
十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2024年12月13日前缴入法院指定账户(户名：禹州市人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司禹州支行，账号：9558831708000368861），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：19836161589
监督电话：0374-8351089
拍卖辅助机构：河南法典法拍信息技术有限公司
联系地址：禹州市禹王大道中段
禹州市人民法院
二○二四年十一月十九日
拍卖须知
河南省禹州市人民法院将于2024年12月05日10时至2024年12月06日10时止（延时的除外）在禹州市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址http://sf.taobao.com)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向禹州市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
四、优先购买权人参加竞买的，应于本拍卖公告发布之日起十日内向法院提交有效证明，经法院审查确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（5万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金5万元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
九、拍卖成交后，买受人应于2024年12月13日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：禹州市人民法院,开户银行：中国工商银行股份有限公司禹州支行，账号：9558831708000368861)，并在2024年12月13日(凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到河南省禹州市人民法院（地址：禹州市禹王大道北侧）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。
十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。特别提示：若买受人悔拍，将予以拘留、罚款等司法惩戒，请意向竞买人理性参拍。
十一、买受人付款后应及时提取标的物，逾期，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十四、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。
十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0374-8351089
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。
法院咨询电话：19836161589
禹州市人民法院
二〇二四年十一月十九日
